В случае игнорирования данного предписания закона лицо будет привлекаться к административной ответственности за не соблюдение порядка государственной регистрации прав на построенные здания и сооружения (помещения или машино-места в нем)
Согласно ст. 19.21 КоАП РФ, несоблюдение порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним наказывается наложением административного штрафа в размере:
- на граждан - от 1 500 до 2 000 рублей;
- на должностных лиц - от 3 000 до 4 000 рублей;
- на юридических лиц - от 30 000 до 40 000 рублей.
Согласно пояснительной записке к законопроекту, в каждом российском регионе находится от 1 000 до 5 000 индивидуальных жилых домов, которые уже построены и фактически используются, но при этом не состоят на кадастровом учете и права на них не зарегистрированы. Авторы инициативы считают, что подобная ситуация, в первую очередь, угрожает правам граждан, построивших такие дома за свой счет, ведь они не являются их собственниками. Кроме того, это мешает органам местного самоуправления получать достоверную градостроительную информацию о жилищном строительстве на территории муниципального образования, препятствует надлежащему статистическому учету жилищного фонда и создает выпадающие доходы местных бюджетов. Законопроектом вводится обязанность по завершении строительства на земельных участках зданий, сооружений или их реконструкции ставить их на кадастровый учет и регистрировать права на них (на помещения, машино-места в таких зданиях и сооружениях). Те, кто проигнорировал данную обязанность, будут нести административную ответственность за несоблюдение порядка госрегистрации прав на все вышеперечисленное. Еще одно нововведение: госрегистрация прав и кадастровый учет будут приостановлены, если в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка, являющегося предметом сделки, на основании которой осуществляется госрегистрация прав, их ограничений и обременений земельного участка. Правило распространится только на случаи заключения сделок с земельными участками и не будет применяться в отношении существующих земельных участков, включая участки, находящиеся в федеральной собственности (если уполномоченные органы ими распоряжаться не будут). Помимо этого, законопроект обязывает всех юрлиц подавать заявления о кадастровом учете и (или) регистрации прав и прилагаемые к ним документы исключительно в электронном виде. Таким же способом предлагается направлять и заявления о госрегистрации договоров участия в долевом строительстве и документы к ним. Есть и другие изменения. Ожидается, что они начнут действовать с 1 марта 2025 года.
