Жители жалуются на шум от разгрузки товаров, толпы курьеров, которые не всегда ведут себя корректно. Бывает, что жителей раздражают или кажутся им опасными и другие виды бизнеса в нежилых помещениях многоквартирных домов (МКД).
Недавно вопросы использования нежилых помещений в домах обсуждались в Совете Федерации. Как рассказала в своем Telegram-канале зампредседателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева, сейчас размещение различных бизнесов в многоквартирных домах (магазинов, ресторанов, хостелов, складов и производств) очень слабо регулируется законодательством. Ранее определенные запреты содержались в СанПиН 2.1.2.2645-10, однако в 2021 году они признаны утратившими силу.
Пока запреты действуют только для проектируемых зданий и не касаются уже построенных домов.
Напрямую указано, что нельзя размещать в многоквартирных домах, в своде правил СП 54.13330.2022 "СНИП 31-01-2003". Среди этого - склады (но вопрос, относятся ли к ним дарксторы, пока остается открытым), производственные помещения, конторы ритуальных услуг и ряд других учреждений. "Однако, как выясняется, запреты эти действуют только для проектируемых зданий. А после того, как многоквартирный дом сдается и помещения продаются (сдаются в аренду), ограничения для их использования практически отсутствуют", - отметила депутат.
На круглом столе в Совфеде звучали предложения ввести четкий перечень того, что запрещено размещать в нежилых помещениях МКД, серьезно повысить штрафы за нарушение санитарных и административных норм и незаконные перепланировки, ввести право "вето" для собственников жилья на размещение в домах определенных видов бизнеса и др.
На днях совещание об этом было с Минстроем, рассказала "Российской газете" Светлана Разворотнева. Скорее всего, по ее словам, будет два решения. Во-первых, закон, который даст дополнительные права регионам принимать решения по размещению в домах дарксторов, хостелов и, возможно, квестов. При этом по квестам и дарксторам еще нужно сформулировать какое-то определение. "Что касается правил размещения в многоквартирных домах каких-то предприятий, договорились вчера с Минстроем, что это, скорее всего, будет подзаконный акт, такой же свод правил, как сейчас действует для новостроек. Он будет актуален для уже эксплуатируемых помещений, уже построенных домов", - рассказала депутат.
При этом перечень "запретов", видимо, будет сокращен, отмечает Разворотнева. Потому что в своде правил есть, например, запрет на размещение в домах рыбных магазинов и других не вызывающих особых возражений бизнесов. "Очевидно, что такие вещи в домах могут размещаться, а вот что-то совершенно точно вредное - оно должно быть под запретом".
Также обсуждается повышение штрафов за несоблюдение норм и за незаконные перепланировки именно в нежилых помещениях. Вероятно, документы будут подготовлены уже до осени, рассказала Разворотнева.
Добавим, что перечень того, что запрещено открывать в жилых домах, в своде правил, который действует для проектируемых зданий (и не действует для уже построенных), достаточно обширный. Например, не допускается размещение здесь специализированных магазинов москательно-химических товаров (краски, клеи, удобрения и пр.), магазинов автозапчастей, ночных магазинов, бань и саун (кроме индивидуальных саун в квартирах), крупных заведений общепита, прачечных и химчисток, общественных туалетов, травмпунктов, дерматовенерологических, психиатрических кабинетов, МРТ, ветклиник.
