Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Согласно части 1 статьи 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Правила № 491).
Пунктом 31 Правил № 491 также предусмотрено, что при определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. Орган местного самоуправления, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме которого составляет менее пятидесяти процентов, участвует в общем собрании собственников помещений такого многоквартирного дома на равных условиях с иными собственниками.
Соответственно и размер платы за содержание муниципального жилого помещения в таком многоквартирном доме устанавливается одинаковым для всех собственников помещений, в том числе для органа местного самоуправления. В свою очередь пунктом 38 Правил № 491 установлено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии с частью 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации несут расходы на содержание общего имущества с учетом внесения платы за содержание жилого помещения нанимателями жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда. Если размер вносимой нанимателями таких жилых помещений платы меньше, чем размер платы, установленной в договоре управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем указанных жилых помещений в согласованном с управляющей организацией порядке.
Таким образом, при наличии решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в котором имеются муниципальные жилые помещения, об утверждении размера платы за содержание жилых помещений в этом многоквартирном доме, принимать отдельное решение об утверждении размера платы за содержание муниципальных жилых помещений орган местного самоуправления не вправе, так как размер платы устанавливается равным для всех собственников и не зависит от их правового статуса (публичный или частный собственник).
