Органы МСУ, которые сдали в аренду муниципальное недвижимое имущество, должны предоставить арендаторам право вносить платежи с отсрочкой. Это предусмотрено статьей 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций». Норма об отсрочке касается договоров аренды, которые муниципалитеты заключили до того, как региональные власти ввели режим повышенной готовности или чрезвычайной ситуации (ЧС). Воспользоваться отсрочкой имеют право организации и ИП, которые работают в отраслях, сильнее всего пострадавших из-за коронавируса. Перечень этих отраслей посмотрите в конце статьи.
Правительство утвердило Требования к условиям и срокам отсрочки постановлением от 03.04.2020 № 439 (далее — Требования). Арендаторам надо дать отсрочку до 1 октября 2020 года. С момента, когда в регионе начал действовать режим повышенной готовности или ЧС, у арендаторов возникает право временно приостановить оплату аренды полностью. После того как этот режим прекратит действовать, они будут вправе вносить с отсрочкой 50 процентов платы вплоть до 1 октября 2020 года.
Задолженность по арендной плате подлежит погашению не ранее 1 января 2021 года и не позднее 1 января 2023 года. Возвращать долги арендаторы могут поэтапно, не чаще одного раза в месяц, равными долями. Размер каждого платежа не должен превышать половину ежемесячной платы по договору аренды.
Не штрафуйте арендатора и не устанавливайте для него дополнительные платежи в связи с отсрочкой. Не взимайте проценты за пользование чужими денежными средствами. Не применяйте иные меры ответственности, даже если они предусмотрены в договоре аренды.
Размер платы, которую арендатор будет вносить с отсрочкой, можно снизить по соглашению сторон.
Важная деталь: Если из-за режима повышенной готовности или ЧС арендатор лишился возможности использовать имущество, то он вправе требовать снижения арендной платы
Если по договору в арендную плату входят платежи за коммунальные услуги или расходы на содержание имущества, отсрочку по этой части суммы не предоставляйте. Исключение — случай, когда в период действия режима повышенной готовности или ЧС в регионе арендодатель освобождается от оплаты таких услуг и (или) не несет таких расходов.
Чтобы предоставить отсрочку, заключите дополнительное соглашение к договору аренды. Вы обязаны сделать это в течение 30 дней со дня, когда арендатор попросил об отсрочке (ст. 19 Закона № 98-ФЗ). Все перечисленные в Требованиях условия применяйте независимо от того, когда вы заключили допсоглашение.
Орган МСУ может установить иные условия отсрочки. Но они должны быть не хуже, чем те, которые Правительство прописало в Требованиях.
