Общую сумму арендных платежей по договору за весь период пользования объектом учитывают на счете 401 40 «Доходы будущих периодов» — на дату, когда заключили договор аренды. Далее на протяжении всего срока аренды признают их в составе доходов текущего года — на счете 401 10 «Доходы текущего финансового года». Переносят доход в текущий период независимо от того, перечислил арендатор платеж или нет. Отражать доходы в текущем периоде можно одним из двух способов: равномерно (ежемесячно) или по графику арендных платежей. В учете делают проводки:
|
ДЕБЕТ КДБ 1 205 21 56Х КРЕДИТ КДБ 1 401 40 121 — начислен предстоящий доход по договору аренды (в сумме платежей за весь срок аренды); |
|
ДЕБЕТ КДБ 1 401 40 121 КРЕДИТ КДБ 1 401 10 121 — учтены в составе текущих доходов арендные платежи (в сумме арендной платы — ежемесячно или по графику платежей). |
Поскольку администрация поселения — администратор доходов, поступление арендной платы отражают так:
|
ДЕБЕТ КДБ 1 210 02 121 КРЕДИТ КДБ 1 205 21 660 — зачислена арендная плата в доход бюджета. |
Если арендная плата значительно ниже рыночной, то доход будущих периодов на счете 401 40 учитывают по справедливой стоимости. Ее определяют методом рыночных цен. То есть отражают доход в сумме платы, которую получали бы при аренде на коммерческих условиях. Разницу между справедливой стоимостью и фактической ценой аренды фиксируют на счете 401 50 «Расходы будущих периодов».
