Спорный объект возведен на земельном участке, расположенном в зоне общественно-делового назначения и не предназначенном для такого строительства, а также на то, что выданное ранее разрешение на строительство было отменено.
Позиции судов:
- Суд первой инстанции частично удовлетворил
- Суды апелляционной и кассационной инстанций согласились
Позиция Верховного суда:
Необходимость сноса самовольной постройки связывается законом как с соблюдением требований о получении необходимых в силу закона согласований, разрешений на ее строительство, так и с установлением обстоятельств, которые могли бы препятствовать использованию такой постройки ввиду ее несоответствия требованиям безопасности, несоблюдения при ее возведении градостроительных и строительных норм и правил и ввиду возможности нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, правил землепользования и застройки.
Строительство спорного объекта недвижимости было начато с учетом целевого использования земельного участка и при наличии действующего разрешения на строительство.
При таких обстоятельствах, разрешая исковое требование о признании постройки самовольной, суду надлежало определить последствия отмены администрацией в порядке самоконтроля разрешения на строительство на земельном участке с кадастровым номером индивидуального жилого дома, что сделано не было.
Постановления судов отменить, направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
