Владелец нежилых помещений не обязан платить коммуналку за всех жителей МКД

Тип: обзор

При этом Истцом зафиксировано бездоговорное потребление тепловой энергии в подвальном помещении.

Требование о необходимости заключения договора теплоснабжения и оплате задолженности за бездоговорное потребление тепловой энергии оставлено Ответчиком без удовлетворения.

Позиции судов: 

  • Суд первой инстанции частично удовлетворил

Суд признал доказанным факт бездоговорного потребления ответчиком тепловой энергии в принадлежащем ей подвальном помещении.

  • Суды апелляционной и кассационной инстанций согласились

Позиция Верховного суда:

Прохождение энергии по внутридомовым тепловым сетям обусловлено не необходимостью поставки этой тепловой энергии ответчику, а её поставкой всему многоквартирному жилому дому, то есть даже в отсутствие пользования Ответчиком спорным нежилым помещением режим поставки тепловой энергии в дом оставался бы прежним, а потому дополнительный объём тепловой энергии Истец Ответчику не поставляет. 

В свою очередь, нахождение транзитного трубопровода в помещении Ответчика, является объективной необходимостью и обусловлено техническим, технологическим и конструктивным устройством тепловых сетей жилого дома. Транзитные трубопроводы являются одной из составляющих системы теплоснабжения (тепловой сети) дома и сами по себе не могут быть отнесены к теплопотребляющим установкам. 

При указанных обстоятельствах факт прохождения через нежилое помещение, принадлежащее на праве собственности Ответчика., магистрали горячего водоснабжения при отсутствии в нежилом помещении теплопринимающих устройств учёта не свидетельствует о наличии оснований для взыскания с собственника такого помещения в пользу теплоснабжающей организации платы за отопление, поскольку данный объект тепловой энергии является технологическим расходом (потерями) тепловой энергии транзитных труб во внутридомовых сетях жилого дома, расходы включаются в общедомовые нужды собственников жилых помещений дома.

Постановления судов отменить, направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Судебная практика СКГД ВС РФ (https://t.me/civilcourt)