Начиная с 2006 года российское жилье в целом становилось все более и более доступным для населения. Такая динамика сохранялась вплоть до 2019 года, однако последние несколько лет в стране наблюдается снижение доступности жилья, и пока переломить тенденцию не получается. К такому выводу пришло исследование "Доступность жилья в городах, городских агломерациях и регионах России", которое провел фонд "Институт экономики города" (ИЭГ) в партнерстве со "СберИндексом" и "Яндекс Недвижимостью".
"В основе оценки лежит коэффициент доступности жилья (КДЖ), рассчитываемый ИЭГ в отношении субъектов Российской Федерации и России в целом. Он показывает, за сколько лет условное домохозяйство из трех человек со среднедушевыми доходами сможет накопить средства (при условии сбережения всех своих доходов) для покупки стандартной квартиры площадью 54 квадратных метра, исходя из средней цены квадратного метра общей площади по данным Росстата. КДЖ показывает фундаментальную доступность жилья (то есть соотношение цен на жилье и доходов населения) и не учитывает текущие условия ипотечного кредитования", — поясняют авторы исследования.
Согласно международной практике, жилье считается доступным при коэффициенте 3 и ниже, не очень доступным — от 3 до 4 включительно, при показателе от 4 до 5 приобретение жилья серьезно осложнено, а на уровне более 5 жилье существенно недоступно. Так вот, если в 2006-м КДЖ составлял у нас в стране 4,6, а в 2007-м и 2008-м даже 5,3, то к 2019 году он снизился до 3,2, то есть почти до границы категории "доступно". Однако затем коэффициент снова начал расти и в прошлом году добрался до отметки 3,9, а на данный момент находится на уровне 3,7.
Еще немного, и Россия снова попадет в крайне неприятную зону "приобретение жилья серьезно осложнено". Однако в сравнении с 2006 годом все, конечно, выглядит отлично: тогда покупка вышеописанной квартиры с помощью собственных и заемных средств была под силу лишь 18,6% семей, в 2023 году — уже 54,5%, а пиковый за всю историю наблюдений показатель пришелся на 2022 год — 56,3%.
Одна из закономерностей, выявленных в ходе исследования и выглядящих более чем очевидной, — чем ближе к крупным городам и агломерациям, тем менее доступно жилье. На данный момент регионами с самым доступным жильем являются Ямало-Ненецкий АО, Чеченская Республика, Магаданская область, Камчатский край, Ханты-Мансийский АО, Тюменская область. А в рейтинге недоступности лидируют Москва, Амурская, Калининградская, Иркутская области, Алтайский край и Санкт-Петербург.
Помимо коэффициента доступности жилья, в исследовании использовались еще два показателя: индекс доступности приобретения жилья (ИДПЖ), а по сути, индекс доступности самого ипотечного кредита, и доступность приобретения жилья с помощью ипотеки (ДС). Соединение и анализ всех трех показателей дают несколько иную картину и позволяют разбить регионы страны на четыре группы.
К первой относятся субъекты Федерации, в которых в 2023 году доступность жилья снизилась в соответствии со значениями всех трех показателей. Это одна из самых малочисленных групп, состоящая всего из 13 регионов: Магаданская, Смоленская, Курганская, Новосибирская, Архангельская, Омская, Челябинская области, Республики Дагестан, Калмыкия, Коми, Марий Эл, Алтай и Чувашия.
