Определение от 21.01.2025 № 41-КГ24-57-К4
Фабула дела:
Истцы обратились к Ответчику с иском о возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние.
В обоснование иска указано, что Ответчиком произведена реконструкция квартиры путем внесения конструктивных изменений в общее имущество многоквартирного дома посредством демонтажа и расширения принадлежащего ему жилого помещения за счет площади балконов, изменения конфигурации стен фасада многоквартирного дома, демонтажа элементов системы отопления и проч.
Реконструкция (перепланировка), по мнению Истцов, произведена собственником в отсутствие согласования органа местного самоуправления с существенными нарушениями требований по подготовке проекта переустройства и перепланировки.
Ответчик подал встречный иск о сохранении квартиры в реконструированном виде.
Позиции судов:
- Суд первой инстанции отказал в первоначальном иске, удовлетворил встречный
Перепланировка, переустройство и реконструкция квартир согласованы с органом местного самоуправления, произведены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, квартиры соответствуют градостроительным, строительным нормам и требованиям пожарной безопасности, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц.
В ходе рассмотрения дела судом не установлено нарушений прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме.
- Апелляция отменила решение первой инстанции
Ответчик самовольно произвел реконструкцию, перепланировку и переустройство жилого помещения, в результате чего произошло уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме.
Поскольку согласия собственников помещений в данном многоквартирном доме на уменьшение общедомового имущества получено не было, суд пришел к выводу о необходимости приведения спорных объектов в первоначальное состояние.
- Кассация отменила апелляцию, оставила в силе решение первой инстанции
Позиция Верховного суда:
Несущие стены, балконные и иные плиты, ограждающие несущие конструкции, а также ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения, входят в состав общего имущества в многоквартирном доме.
Согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущих присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома или уменьшение общего имущества.
Надлежащим подтверждением согласия всех собственников на совершение таких действий является соответствующее решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
Как следует из заключения проведенной по делу судебной экспертизы, Ответчиком в результате проведенных работ реконструирован фасад многоквартирного жилого дома, демонтирована часть фасадной самонесущей стены, что относится к общедомовому имуществу, произведено объединение утепленных помещений балконов с помещениями жилых комнат и кухонь.
Тем не менее согласия всех сособственников на такую реконструкцию в нарушение положений гражданского законодательства получено не было.
Постановления судов отменить в части отказа в первоначальном и удовлетворении встречного иска, дело в указанной части направить на новое кассационное рассмотрение в кассационный суд. В остальной части определение кассации оставить без изменения.
