Позиции судов:
Суд первой инстанции отказал
Размещение на крыше здания конструкции с наименованием организации «КРОСТ» согласовано на общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома, а также с администрацией городского округа.
Апелляция и кассация не согласились
Наличие у ответчиков решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, в котором принимало участие 75,16 % голосов, не даёт ему права на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на крыше многоквартирного жилого дома, поскольку при принятии решения о пользовании общим имуществом необходимо получение согласия всех собственников помещений в многоквартирном жилом доме.
Позиция Верховного суда:
Определение порядка пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, к которому относятся вопросы размещения рекламной конструкции на крыше многоквартирного жилого дома, осуществляется в соответствии с решением общего собрания собственников помещений этого дома, принятым квалифицированным большинством голосов (не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме).
Вместе с тем из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома следует, что общая площадь здания (жилых и нежилых помещений, не являющихся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме) составляет 27 075 кв. м (1 кв. м площади помещения равен 1 голосу), участие в собрании приняли собственники и представители собственников жилых и нежилых помещений общей площадью 20 350,50 кв. м, что составляет 75,16 % от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, согласие на размещение рекламной конструкции на крыше дома дали 96,59 % собственников, участвующих в голосовании, соответственно, квалифицированный кворум для принятия решения о пользовании общим имуществом третьими лицами, имелся.
Данное решение, принятое собственниками помещений в многоквартирном жилом доме, оспорено не было.
При таких обстоятельствах вывод суда апелляционной инстанции о признании незаконным размещение конструкции ответчика на крыше многоквартирного дома со ссылкой на отсутствие согласия всех собственников помещений в многоквартирном жилом доме нельзя признать законным и обоснованным.
Постановление судов апелляции и кассации отменить, оставить в силе решение первой инстанции.
