Позиции судов:
Суд первой инстанции в удовлетворении иска отказал
Суд, принимая во внимание, что новым арендатором подано уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС, тем самым новый арендатор приступил к освоению спорного участка, в удовлетворении иска отказал.
Апелляция иск удовлетворила
Суд указал на то, что доказательствами, подтверждающими существенные нарушения условий договора аренды, являются акты обследования земельного участка и претензия, направленная в адрес бывшего арендатора.
За весь период владения разрешение на строительство ответчиками не получено, строительство на земельном участке не ведется.
Действия нового арендатора по заключению соглашения о передаче прав и обязанностей после получения уведомления об отказе от договора аренды не могут быть учтены в качестве основания для отказа в иске о расторжении при наличии установленного факта длительного неиспользования участка (более 15 лет).
Подготовительные мероприятия, такие как направление уведомления о планируемом строительстве индивидуального жилого дома, не могут свидетельствовать о фактическом освоении участка, который эффективно не использовался с момента заключения договора аренды.
Кассация согласилась
Позиция Верховного суда:
Было установлено, что спорный участок не используется более 15 лет, что является существенным нарушением условий договора аренды.
Новые действия арендатора по подготовке документов для строительства не могут служить основанием для отказа в иске о расторжении договора.
Суд также отметил, что применение последствий в виде одностороннего досрочного расторжения договора аренды земельного участка не нарушает принципы справедливости и соразмерности, поскольку не было представлено доказательств наличия юридических или фактических препятствий со стороны арендодателя или уполномоченных органов.
Таким образом, существенных нарушений норм права, которые повлияли бы на исход дела, не допущено.
Апелляционное и кассационное определения оставить без изменения.
