Основная цель поправок — создать схему долевого строительства, при которой дольщики будут защищены от обмана со стороны недобросовестных или находящихся в глубоком кризисе девелоперов.
Банки как контролеры
Согласно предлагаемым мерам защиты, контролем над расходом средств дольщиков займутся банки, которые будут переводить средства застройщикам по мере продвижения строительства. Контролировать процессы на стройке будет банк.
В несколько ходов
Новая схема будет реализовываться в два этапа: на первом этапе заемщиком в банке станет участник долевого строительства. Он положит на специальный счет сумму первого взноса, получит в банке кредит на приобретение жилья, который поступит на тот же счет. После этого деньги будут переводиться застройщику, но не все сразу, а по мере выполнения им своих обязательств перед дольщиком.
Второй этап реализации новой схемы работы по ДДУ предполагает, что изначально банки собирают информацию о застройщиках, оценивая их риски. Затем участники ДДУ вносят первый взнос на специальный счет в банке и делают паузу в выплатах до завершения строительства. Банк в свою очередь выдает застройщику (!) кредит на строительство под залог земельного участка. Участники же ДДУ платят оставшуюся после первого взноса сумму только после того, как строительство дома будет завершено.
