МАТЕРИАЛЫ ПРОЕКТА
Пошаговый алгоритм действий домового жилищного актива для подготовки и проведения капитального ремонта общего имущества:
ЭТАП 1. ПОДГОТОВИТЕЛЬНЫЙ
ШАГ 1. Сбор и оценка информации, необходимой для принятия решения о проведении капитального ремонта
Схема действий
Информационные и методические приложения:
Приложение 1.1: Состав технической документации на многоквартирный дом
Приложение 1.2: Примерная форма обращения в управляющую организацию
Приложение 1.3: Нормативные документы и стандарты, которые можно использовать при проведении технического осмотра многоквартирного дома
Приложение 1.4: Примерная форма актов осмотра элемента общего имущества
Приложение 1.5: Перечень работ и (или) услуг по капитальному ремонту на территории города Москвы, финансируемых за счёт минимального размера взноса на капитальный ремонт
Приложение 1.6: Примерная форма перечня работ по капитальному ремонту, согласованного с управляющей организацией
Приложение 1.7: Примерная форма документов для проведения опроса собственников помещений
Приложение 1.8: Пример информационных материалов для собственников помещений к опросу
Приложение 1.9: Пример оформления результатов опроса жильцов многоквартирного дома
ШАГ 2. Оценка финансовой стороны предстоящего капитального ремонта
Схема действий
Информационные и методические приложения:
Приложение 1.10 (региональный оператор): Выдержки из Жилищного кодекса Российской Федерации об обязанности регионального оператора провести капитальный ремонт
Приложение 1.11 (региональный оператор): Варианты финансирования работ по капитальному ремонту в рамках краткосрочного плана
ШАГ 3. Предотвращение возможных конфликтных ситуаций внутри дома, связанных с проведением капитального ремонта
Схема действий
Информационные и методические приложения:
Приложение 1.12: Пример памятки жителям дома о необходимости допустить работников подрядной организации для проведения работ по капитальному ремонту элементов общего имущества, находящихся в жилых помещениях
Приложение 1.13: Примерная форма для проведения опроса / поквартирного обхода с целью выявления квартир, проведение работ по капитальному ремонту в которых может быть затруднено и/или сопровождаться возникновением конфликтных ситуаций
Приложение 1.14: Примерная сводная форма результатов опроса / поквартирного обхода по вопросам обеспечения доступа в помещения при проведении капитального ремонта
Приложение 1.15: Рекомендации по выявлению, предотвращению и разрешению конфликтов, связанных с недоспуском сотрудников подрядчика в жилые помещения
Приложение 1.16: Примерная форма плана действий по разрешения конфликтов, связанных с проведением капитального ремонта
Приложение 1.17: Примерная форма мониторинга реализации плана действий по разрешения конфликтов, связанных с проведением капитального ремонта
Схема взаимодействий на подготовительном этапе организации проведения капитального ремонта
Форма для заполнения: дневник капитального ремонта многоквартирного дома, Этап 1: Подготовительный
ЭТАП 2. ПРИНЯТИЕ РЕШЕНИЯ О ПРОВЕДЕНИИ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МКД
Схема действий
Схема взаимодействий на этапе принятия решений о проведении капитального ремонта
Форма для заполнения: дневник капитального ремонта многоквартирного дома, Этап 2: Принятие решения о проведении капитального ремонта МКД
Информационные и методические приложения:
Приложение 2.1: Пример сообщения о проведении общего собрания
Приложение 2.2: Пример решения собственника по вопросам, поставленным на голосование
Приложение 2.3: Пример информационных материалов к общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам проведения капитального ремонта по предложению регионального оператора
Приложение 2.4: Рекомендации по организации голосования на общем собрании собственников помещений
Приложение 2.5: Пример протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам проведения капремонта
ЭТАП 3. РАЗРАБОТКА ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
Схема взаимодействий на этапе принятия решений о проведении капитального ремонта
Информационные и методические приложения:
Приложение 3.1: Примерный состав технического заключения по результатам обследования жилого здания
ЭТАП 4. ОТКРЫТИЕ РАБОТ ПО КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
Схема взаимодействий на этапе принятия решений о проведении капитального ремонта
Информационные и методические приложения:
Приложение 4.1: Форма информационного стенда о проведении капитального ремонта
Приложение 4.4: Объявление о поквартирном обходе в связи с началом работ по капитальному ремонту
Приложение 4.5: Примерная форма акта открытия работ по капитальному ремонту
ЭТАП 5. ПРОИЗВОДСТВО РАБОТ ПО КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
Схема взаимодействий на этапе принятия решений о проведении капитального ремонта
Информационные и методические приложения:
Приложение 5.2: Пример уведомления о проведении работ и необходимости допуска в жилое помещение
Приложение 5.3: Пример акта об отказе в допуске в принадлежащие собственникам жилые помещения
Приложение 5.7: Пример акта фиксации договорных нарушений
Приложение 5.8: Примерная форма заявления в ФКР города Москвы о возмещении ущерба
ЭТАП 6. ПРИЁМКА РАБОТ ПО КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
Схема взаимодействий на этапе принятия решений о проведении капитального ремонта
Информационные и методические приложения:
Приложение 6.1: Правила приёмки в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом жилых зданий
Приложение 6.2: Примерная форма акта освидетельствования скрытых работ по капитальному ремонту
ЭТАП 7. КОНТРОЛЬ СОСТОЯНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В ПЕРИОД ДЕЙСТВИЯ ГАРАНТИЙНЫХ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПОДРЯДНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ
Схема взаимодействий на этапе принятия решений о проведении капитального ремонта
Информационные и методические приложения:
Приложение 7.1: Примерная форма акта проверки состояния общего имущества
Приложение 7.2: Пример обращения совета дома к жителям о выявлении недостатков ремонта
ДЛЯ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ, ФОРМИРУЮЩИХ ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА НА СПЕЦИАЛЬНОМ СЧЁТЕ
ДОРОЖНАЯ КАРТА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
Этап 1. Подготовительный
ШАГ 1. Сбор и оценка информации, необходимой для принятия решения о проведении капитального ремонта
Информационные и методические приложения:
Приложение 1.1_ссч: Нормативные документы для ознакомления и использования жилищным активом при организации капитального ремонта
Приложение 1.2_ссч: Состав технической документации на многоквартирный дом
Приложение 1.3_ссч: Примерная форма обращения в управляющую организацию
Приложение 1.4_ссч: Нормативные документы и стандарты, которые можно использовать при проведении технического осмотра многоквартирного дома
Приложение 1.5_ссч: Примерная форма актов осмотра элемента общего имущества
Приложение 1.6_ссч: Перечень работ и (или) услуг по капитальному ремонту на территории города Москвы, финансируемых за счёт минимального размера взноса на капитальный ремонт
Приложение 1.7_ссч: Примерная форма перечня работ по капитальному ремонту, согласованного с управляющей организацией
Приложение 1.8_ссч: Примерная форма документов для проведения опроса собственников помещений
Приложение 1.9_ссч: Пример информационных материалов для собственников помещений к опросу
Приложение 1.10_ссч: Пример оформления результатов опроса жильцов многоквартирного дома
ШАГ 2. Оценка финансовой стороны предстоящего капитального ремонта
Информационные и методические приложения:
Приложение 1.11_ссч: Пример информационного материала о необходимости привлечения заёмных средств для проведения капитального ремонта
Приложение 1.12_ссч: Пример анкеты для проведения опроса мнений жителей о привлечении заёмных средств для проведения капитального ремонта
Приложение 1.13_ссч: Пример оформления результатов опроса жильцов многоквартирного дома
Приложение 1.14_ссч: Примерная методика расчёта платежей по кредиту на капитальный ремонт
Шаг 3. Предотвращение возможных конфликтных ситуаций внутри дома, связанных с проведением капитального ремонта
Информационные и методические приложения:
Приложение 1.15_ссч: Справочный материал. Подготовка проектной документации капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме
Приложение 1.16_ссч: Рекомендация по выбору лиц, уполномоченных от имени собственников помещений осуществить конкурентный отбор подрядчиков
Приложение 1.17_ссч: Рекомендация по критериям конкурентного отбора подрядчиков
Приложение 1.18_ссч: Справочный материал. Способы конкурентного отбора подрядчиков
Шаг 4. Предотвращение возможных конфликтных ситуаций внутри дома, связанных с проведением капитального ремонта
Информационные и методические приложения:
Приложение 1.21_ссч: Примерная сводная форма результатов опроса / поквартирного обхода по вопросам обеспечения доступа в помещения при проведении капитального ремонта
Приложение 1.22_ссч: Рекомендации по выявлению, предотвращению и разрешению конфликтов, связанных с недоспуском сотрудников подрядчика в жилые помещения
Приложение 1.23_ссч: Примерная форма плана действий по разрешения конфликтов, связанных с проведением капитального ремонта
Приложение 1.24_ссч: Примерная форма мониторинга реализации плана действий по разрешения конфликтов, связанных с проведением капитального ремонта
Этап 2. Принятие решения о проведении капитального ремонта МКД
Информационные и методические приложения:
Приложение 2.1_ссч: Пример сообщения о проведении общего собрания
Приложение 2.2_ссч: Пример решения собственника по вопросам, поставленным на голосование
Приложение 2.5_ссч: Пример протокола общего собрания
Приложение 2.4_ссч: Пример протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам проведения капремонта
Приложение 2.5_ссч: Пример протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам проведения капремонта (для замены лифтов в рассрочку)
Этап 3. Разработка проектной документации на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме и конкурентный отбор подрядной организации
Информационные и методические приложения:
Приложение 3.1_ссч: Примерный состав технического заключения по результатам обследования жилого здания
Приложение 3.2_ссч: Справочный материал: Перечень нормативных документов, используемых при разработке проектной документации на проведение капитального ремонта жилых зданий
Приложение 3.3_ссч: Примеры форм документов для конкурсного отбора подрядчиков
Приложение 3.4_ссч: Рекомендации по оценке предложений подрядчиков по проведению капитального ремонта
Приложение 3.5_ссч: Примеры оформления решения о выборе подрядной организации
Приложение 3.6_ссч: Пример договора подряда на выполнение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме
Этап 4. Открытие работ по капитальному ремонту в многоквартирном доме
Информационные и методические приложения:
Приложение 4.1_ссч: Пример объявления об информационной встрече по вопросам организации проведения капитального ремонта
Приложение 4.2_ссч: Рекомендация по проведению информационной встречи по вопросам организации проведения капитального ремонта
Приложение 4.3_ссч: Объявление о поквартирном обходе в связи с началом работ по капитальному ремонту
Приложение 4.4_ссч: Примерная форма акта открытия работ по капитальному ремонту
Этап 5. Производство работ по капитальному ремонту в многоквартирном доме
Информационные и методические приложения:
Приложение 5.1: Пример уведомления о проведении работ и необходимости допуска в жилое помещение
Приложение 5.2: Пример акта об отказе в допуске в принадлежащие собственникам жилые помещения
Приложение 5.3: Справочный материал: Порядок проведения строительного контроля при осуществлении капитального ремонта
Приложение 5.4: Справочный материал: Примерные формы и порядок ведения журналов при осуществлении капитального ремонта
Приложение 5.5: Перечень нормативных документов, устанавливающих требования к организации работ по капитальному ремонту
Приложение 5.6: Пример акта фиксации договорных нарушений
Этап 6. Приёмка работ по капитальному ремонту в многоквартирном доме
Информационные и методические приложения:
Приложение 6.1: Правила приёмки в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом жилых зданий
Приложение 6.2: Примерная форма акта освидетельствования скрытых работ по капитальному ремонту
Приложение 6.3: Примерная форма акта приёмки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту
Этап 7. Контроль состояния общего имущества в период действия гарантийных обязательств подрядной организации (папка)
Информационные и методические приложения:
Приложение 7.1: Примерная форма акта проверки состояния общего имущества
Приложение 7.2: Пример обращения совета дома к жителям о выявлении недостатков ремонта
Приложение 7.3: Примерная форма обращения к подрядчику о необходимости устранить недостатки капремонта
Приложение 7.4: Примерная форма рекламационного акта по устранению недостатков (дефектов), выявленных в период гарантийного срока
Приложение 7.5: Примерная форма акта приёмки работ по устранению недостатков (дефектов), выявленных в гарантийный период
ПУБЛИКАЦИИ ПО ТЕМЕ ПРОЕКТА
Директор направления "Городское хозяйство" ИЭГ И.В. Генцлер для газеты "Комсмомольская Правда" в материале: Реально ли самим отремонтировать многоквартирный дом
И.В. Генцлер, директор направления "Городское хозяйство" ИЭГ, в студии программы ОТР "Большая страна": Что делать, если ждать ремонта уже нет сил, да и для жизни это становится опасно
