Николай Игоревич, задача конкурса, в котором Подольск одержал победу, в том, чтобы муниципалитеты сами находили и развивали свои центры роста. Как пришла идея представить на конкурс именно проект редевелопмента промышленной зоны?
— Подольск стал крупным промышленным центром в ХХ веке и продолжает им оставаться в наши дни. Поэтому у нас, как и во многих других городах России, в центре города сохранились промышленные зоны, которые полностью не используются, но при этом занимают десятки гектаров. Многие предприятия сократили или прекратили традиционное производство. Корпуса сдаются в аренду под склады или новые виды деятельности. Часть зданий находится в ветхом и аварийном состоянии. Задача местной власти — эффективно использовать такие территории в интересах горожан и развития экономики. Поэтому мы и остановились на проекте реконструкции промышленной зоны.
На территории, которую мы планируем реконструировать, находятся исторические здания завода «Зингер». Швейные машинки здесь уже не выпускаются, а территория используется предприятиями малого и среднего бизнеса разных отраслей. Исторические здания постройки начала прошлого века находятся в хорошем состоянии, у них интересная архитектура. Да и мировая практика в отношении исторических зданий в центре города склоняется к их сохранению и преобразованию.
Редевелопмент выгоден и бизнесу, и городу. Тем самым поддерживается архитектурное наследие, новые интересные проекты помогают привлечь креативных людей, создать рабочие места и пополнить муниципальный бюджет. Кроме того, редевелопмент положительно сказывается на оптимизации типа застройки и использовании полезной площади, а также на экологии, инвестиционном климате и общем качестве жизни в городе. К тому же примеров удачного редевелопмента бывших заводов и фабрик накопилось уже немало. Можно использовать имеющийся опыт.
Опыт каких городов вы изучили?
— Мы изучили отечественный и зарубежный опыт реконструкции промзон. Например, в Туле на базе легендарного завода «Октава» создали творческий индустриальный кластер. Теперь здесь можно сходить на выставку, концерт или прослушать лекцию. Можно организовать собственное дело, научиться работать на современных станках. А в мультимедийном Музее станка можно познакомиться с историей промышленности Тулы и всей России.
Еще один очень креативный проект — дизайн-завод «Флакон» в Москве, где можно творить, самовыражаться, проводить досуг. Это общественное городское пространство также построено на территории бывших промышленных предприятий.
Как разработали проект редевелопмента промзоны в Подольске?
— В администрации города мы создали SCRUM-команду по разработке и реализации проекта, привлекли экспертов и собственников объектов, размещенных на территории промышленной площадки. Концепцию представили на областной конкурс «Территории роста — 2019». Наш округ стал одним из 8 финалистов конкурса среди 45 муниципалитетов-участников. В ходе стратегических сессий, организованных в рамках конкурса Министерством экономики и финансов Московской области совместно с Аналитическим центром при Правительстве, мы доработали наш проект с учетом лучших мировых практик.
Проводились ли общественные обсуждения проекта редевелопмента промзоны?
— Да, общественные обсуждения проекта редевелопмента территории завода «Зингер» проводились. Особенно активно в них участвовала наша молодежь. Жители поддержали этот проект.
Расскажите о проекте подробнее.
— На территории, планируемой к реконструкции, сохранены заводские здания — исторические постройки промышленной архитектуры начала XX века — и имеются две промышленные улицы. В центре исторической зоны — небольшая площадь с памятником Михаилу Ивановичу Калинину, чье имя носил завод в советский период. Также на территории промзоны есть пруд.
Используя это историческое пространство, мы планируем провести реконструкцию зданий первой и второй улиц завода. На первых этажах будут размещены высокотехнологичные производства, кафе, гастромаркеты, фитнес-клубы, а на вторых-четвертых этажах расположатся современные офисные центры.
Будет усовершенствована улично-дорожная сеть, так как именно в этой части города недостаточно пешеходных переходов при высоком автомобильном трафике на региональной автодороге. Мы собираемся привести в порядок и задействовать законсервированный подземный пешеходный переход, который в свое время строился заводом.
Также будут реконструированы промплощадка АО «Центральное конструкторское бюро нефтеаппаратуры» (ЦКБН) и территория Центрального рынка. Новый офисно-деловой центр на площадке ЦКБН напротив завода и расположенный рядом рынок образуют треугольник в границах улиц Матросской и Комсомольской.
Бизнес-центр в здании ЦКБН — это 13 900 кв. м площадей для аренды, паркинг на 190 машино-мест, а также благоустроенная прилегающая территория с элементами озеленения.
Старый рынок уступит место торгово-развлекательному центру. Здесь разместятся многозальный кинотеатр на 500 посадочных мест, фуд-корт, торговые точки, офисы, паркинг на 493 машино-места.
Строительство пешеходной связи от улицы Курской позволит обеспечить шаговую доступность офисно-деловой зоны для приезжающих в город. Мы планируем создать единый пешеходный маршрут от станции МЦД-2 «Подольск» до реконструируемого пространства. Маршрут будет проходить через Екатерининский сквер, площадь Славы, мимо краеведческого музея, где установлен памятник швейной машинке «Зингер», к кафедральному Троицкому собору и зоне реновации.
Редевелопмент промзоны планируется провести с отведением 30 процентов территории в 47,5 га под общественные пространства. При благоустройстве территории будут решены проблемы остановок, стоянок, людских потоков, безопасности. Для подольчан эта территория станет местом работы и досуга.
Офисные здания после реконструкции бывшей промзоны
Каков срок реализации проекта? Какие работы уже начаты?
— Реализация проекта рассчитана на срок до 2024 года. Фактически она уже началась с реконструкции здания ЦКБН под бизнес-центр. Завершить ее предполагается до конца 2020 года. Также в этом году приступаем к проектным работам по созданию пешеходного маршрута и восстановлению законсервированного подземного перехода.
Какие проблемы поможет решить создание общественно-делового пространства на территории промышленной зоны?
— Реализация проекта по созданию общественно-делового центра позволит эффективно использовать площадь в центре города, диверсифицировать экономику округа и снизить маятниковую миграцию населения. Для жителей Подольска будет создано 4,5 тыс. рабочих мест рядом с домом. Кроме того, мы ведем переговоры с перспективными компаниями о привлечении их в город на новые площади.
Концепции, представленные на конкурс, оценивались и по таким критериям, как наличие инвесторов, объем частных инвестиций. Какие суммы запланированы в вашем случае?
— Планируется привлечение частных инвестиций в сумме 3,1 млрд руб. На сегодняшний день заключено соглашение с инвесторами о реализации проекта.
Чем объясняется их заинтересованность?
— Территория в центре такого развитого города сама по себе привлекательна для инвесторов. Кроме того, они получат дополнительную компенсацию затрат на реконструкцию инженерной инфраструктуры.
Будет ли привлечено бюджетное финансирование?
— Да, предполагается региональное и муниципальное финансирование данного проекта. Оно превысит 200 млн руб. 170 млн руб. мы получили из областного бюджета за победу нашей концепции в конкурсе, остальное выделит муниципалитет. Данные средства пойдут на благоустройство территории.
