С 29 июля у органов МСУ поселений, муниципальных и городских округов, а также внутригородских районов появится новое полномочие. Они должны будут выявлять на своих территориях правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости и направлять сведения о них для внесения в ЕГРН (Федеральный закон от 30.12.2020 № 518-ФЗ). Речь идет о правообладателях, которые отвечают двум критериям.
1. Имеющиеся у правообладателя правоустанавливающие документы на объект были оформлены до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ, то есть не позднее 31 января 1998 года.
2. Права на объект не зарегистрированы в ЕГРН.
Предлагаем алгоритм из семи шагов. Следуйте ему, чтобы выявить правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости.
На заметку
Какую проблему решит новый закон
Цель нового закона — решить проблему с объектами, права на которые возникли до появления нынешней системы государственной регистрации прав на недвижимость. В большинстве случаев владельцы такого имущества обзавелись им либо в 90-е годы, либо в тот период, когда права на объекты капитального строительства удостоверяли БТИ. Права на многие из этих объектов до сих пор не зарегистрированы в реестре. В результате местные и региональные бюджеты недополучают средства в виде платежей по налогу на имущество.
Шаг 1. Поднимите документы, где могут быть сведения о правообладателях
Информация о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости может быть в документах, которые находятся в муниципальных архивах. Также посмотрите распоряжения уполномоченного органа МСУ, осуществляющего мероприятия по выявлению правообладателей.
Шаг 2. Направьте запросы в органы государственной власти и организации
Если сведения о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости найти не удалось, направьте запросы:
- в органы государственной власти;
- в бюро технической инвентаризации. Именно эти организации занимались учетом и регистрацией прав на объекты недвижимости до конца 1997 года;
- нотариусам.
Какую информацию можно запросить, посмотрите в таблице 1 ниже.
Ожидайте ответа в течение 15 дней. Отсчет этого срока начинается со дня, когда орган или нотариус получил запрос.
Таблица 1. Какую информацию запросить в госорганах, организациях и у нотариуса
Куда направить запрос |
Какую информацию запросить |
|---|---|
В МВД либо его территориальный орган |
О первичной выдаче и (или) замене российского паспорта, выданного правообладателю ранее учтенного объекта недвижимости, об адресе регистрации правообладателя по месту жительства и (или) по месту пребывания, о дате и месте его рождения |
В ПФР |
СНИЛС |
В ФНС (оператору ФГИС «Единый государственный реестр записей актов гражданского состояния») |
1. О возможной смерти правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости, перемене его имени.
|
В территориальный орган ФНС |
О ранее учтенных объектах недвижимости и об их правообладателях |
Нотариусу по месту открытия наследства |
О лицах, у которых возникли права на ранее учтенный объект недвижимости в результате его наследования после смерти правообладателя |
Шаг 3. Опубликуйте сообщения о порядке предоставления сведений о правообладателях
Опубликуйте сообщения о том, как можно предоставить в уполномоченный орган местного самоуправления сведения о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости. Соблюдайте порядок, установленный для официального опубликования муниципальных правовых актов. Информацию в сообщении адресуйте не только правообладателю, но и любому заинтересованному лицу. Сообщения можно также разместить:
- на официальном сайте уполномоченного органа МСУ муниципального образования, на территории которого расположены ранее учтенные объекты недвижимости;
- информационных щитах в самом населенном пункте либо за его пределами, в зависимости от того, где находятся ранее учтенные объекты недвижимости.
Кроме сведений о правообладателях заинтересованное лицо должно сообщить в уполномоченный орган МСУ:
- свой почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи;
- реквизиты документа, удостоверяющего личность;
- свой СНИЛС.
Шаг 4. Подготовьте проект решения
Если удалось установить владельца недвижимости, подготовьте проект решения о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта. Что указать в этом документе, посмотрите в таблице 2 ниже.
Не подготавливайте проект решения о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости в двух случаях.
1. В ответ на запросы вы получили противоречивую информацию о правообладателе.
2. Здание, сооружение или объект незавершенного строительства прекратили свое существование.
Таблица 2. Что указать в проекте решения о выявлении правообладателя
Что указать в проекте решения |
Пояснение |
|---|---|
Кадастровый номер ранее учтенного объекта недвижимости, содержащийся в ЕГРН |
Если номера нет, укажите вид, назначение, площадь, адрес или местоположение объекта |
Информацию о правообладателе — физическом лице |
Укажите Ф. И. О., дату и место рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность, СНИЛС, адрес регистрации по месту жительства или по месту пребывания |
Информацию о правообладателе — юридическом лице |
Укажите полное наименование, ИНН, основной государственный регистрационный номер |
Информацию о подтверждающих документах |
Документы должны подтверждать, что выявленное лицо — правообладатель ранее учтенного объекта недвижимости. Укажите реквизиты документов, если они есть |
Результаты осмотра здания, сооружения или объекта незавершенного строительства |
Результаты осмотра должны подтверждать, что на момент проведения мероприятия по выявлению правообладателей объект не прекратил свое существование. Акт осмотра приложите к проекту решения |
На заметку
Как снять с учета объект, прекративший свое существование
Если ранее учтенный объект, сведения о котором внесены в ЕГРН, прекратил свое существование, обратитесь в Росреестр с заявлением о снятии этой недвижимости с государственного кадастрового учета. Акт обследования Росреестр не потребует. Достаточно приложить к заявлению акт осмотра объекта. Не позднее чем за 30 дней до подачи заявления уполномоченный орган МСУ обязан предупредить об этом лицо, выявленное в качестве правообладателя объекта недвижимости. Отправьте ему извещение заказным письмом с уведомлением о вручении. Либо вручите извещение лично и попросите расписаться в получении.
Шаг 5. Опубликуйте сведения об объекте и направьте проект решения правообладателю
В течение пяти рабочих дней с момента подготовки проекта разместите на официальном сайте муниципального образования сведения об объекте недвижимости. Укажите его кадастровый номер. Если выявленный правообладатель — физическое лицо, укажите его Ф. И. О. Если юридическое — полное наименование, ИНН и основной государственный регистрационный номер.
В тот же пятидневный срок направьте проект решения лицу, выявленному в качестве правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости. Вручите его лично под расписку или отправьте заказным письмом с уведомлением о вручении. Физлицу заказное письмо направьте по адресу регистрации по месту пребывания или по месту жительства. Юрлицу — по адресу в пределах местонахождения. В сопроводительном письме укажите срок, в течение которого адресат может представить возражения относительно сведений о правообладателе объекта.
На заметку:Если правообладатель сообщил адрес электронной почты, можно использовать его
Принимайте возражения, которые оформлены письменно на бумаге или в виде электронного документа. Сам предполагаемый правообладатель, его представитель или иное заинтересованное лицо может представить в уполномоченный орган МСУ:
- сведения о подлежащих выявлению правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости;
- документы, подтверждающие права на ранее учтенные объекты недвижимости.
Срок представления возражений — 30 дней со дня, когда лицо получило проект вашего решения.
Шаг 6. Примите решение о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости
На заметку: Заявление выявленного правообладателя о внесении в ЕГРН данной записи не потребуется
Когда предполагаемый правообладатель получит проект, подождите 45 дней. Если за это время вам не представят возражения, можно принять решение о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости.
Если возражения поступили, не принимайте решение. В течение одного года вы вправе обратиться в суд с требованием о внесении в ЕГРН сведений о вещных правах на объект недвижимости, а также о выявленном правообладателе. Если суд вынесет решение в вашу пользу, запись внесут в реестр.
Шаг 7. Направьте сведения в Росреестр, а копию решения — правообладателю
После того как вы приняли решение о выявлении правообладателя, в течение пяти рабочих дней нужно:
- подать заявление в Росреестр;
- направить копию решения правообладателю.
Заявление в Росреестр. Направьте одно из двух заявлений. Если в ЕГРН уже есть сведения об объекте и не хватает только информации о правообладателе, подайте заявление о внесении сведений о правообладателе. Если информации о самом объекте в реестре тоже нет, подайте заявление о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости и его правообладателе. Любое из этих заявлений направьте в течение пяти рабочих дней со дня принятия решения.
К заявлению приложите решение о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости и документы со сведениями, полученными по запросам.
Росреестр внесет в ЕГРН сведения на основании вашего заявления. Их наличие в ЕГРН не препятствует государственной регистрации прав на ранее учтенный объект недвижимости. Если эти права будут зарегистрированы, Росреестр исключит данные сведения из ЕГРН.
Копия решения для правообладателя. Можете направить ее по почте или вручить лично, взяв расписку в получении. Если высылаете решение по электронной почте, подпишите документ усиленной квалифицированной электронной подписью.
На заметку
Как провести комплексные кадастровые работы в отношении ранее учтенного земельного участка
Орган МСУ вправе обеспечить выполнение комплексных кадастровых работ (ККР) в отношении ранее учтенного земельного участка, чтобы уточнить его границы. Обратитесь от имени правообладателя участка в орган регистрации прав с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета. Доверенность не потребуется. Но уведомить правообладателя необходимо. Если он возражает, ККР выполнить нельзя.
По результатам государственного кадастрового учета получите выписку из ЕГРН. Затем в течение 20 дней передайте ее правообладателю ранее учтенного земельного участка. Либо направьте ему выписку по обычной или электронной почте.
