С 30 апреля действуют новые правила предоставления сведений из ЕГРН. Изменения в основном позитивные для муниципалитетов. Например, вы можете запрашивать из реестра больше документов. Если решите обратиться за сведениями в МФЦ, учтите новые сроки обработки запросов. Об этих и других изменениях читайте в статье.
Документ: Правила предоставления сведений из ЕГРН установлены Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Изменения внесены Федеральным законом от 30.04.2021 № 120-ФЗ
Изменились сроки предоставления сведений через МФЦ
Сведения из ЕГРН теперь предоставляет только ФГБУ «ФКП Росреестра» (ч. 1 ст. 62 Закона № 218-ФЗ). Это Федеральная кадастровая палата — подведомственное учреждение Росреестра. С самой федеральной службы обязанность предоставлять сведения сняли.
Вы можете обратиться за сведениями непосредственно в ФКП либо подать запрос через МФЦ. В последнем случае теперь действуют новые сроки. МФЦ должен переслать запрос в ФКП в течение одного рабочего дня, а не двух, как раньше. Учреждение передаст в МФЦ подготовленные сведения в течение одного рабочего дня с момента их подписания. Раньше срок составлял два рабочих дня и начинался с момента, когда МФЦ передал запрос.
Теперь можно получить сведения о кадастровой стоимости на интересующую вас дату
По новому правилу ФКП выдает сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, актуальные на дату, указанную в запросе. Иные сведения будут актуальными на дату, когда сотрудник учреждения подписал выписку. Раньше из Росреестра можно было получить только сведения, актуальные на момент выдачи выписки.
Важная деталь: ФКП не проверяет, законно ли чиновники выдали документы, на основании которых в ЕГРН были внесены те или иные сведения
Можно запросить копии любых документов-оснований
При утере документов, на основании которых в ЕГРН были внесены сведения, их копии можно получить в ФГБУ «ФКП Росреестра». Раньше это касалось только договоров, а теперь касается любых документов. Например, можно запросить копию утерянного разрешения на строительство, кадастрового паспорта или акта приема-передачи участка.
Стало понятно, кто вправе получить копию акта согласования местоположения границ участка
Копию акта согласования местоположения границ земельных участков, который содержится в межевом плане, могут получить по запросу:
- правообладатели, чьи личные подписи стоят в акте, и их представители;
- лица, которым участок перешел в порядке универсального правопреемства.
Это новая норма. Ранее было указано лишь, что правообладателю и его представителю по их заявлениям выдаются копии договоров и иных документов, которые выражают содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме, и находятся в реестровых делах.
Установлен запрет на продажу выписок из ЕГРН
Орган МСУ не вправе предоставлять полученные из ЕГРН сведения третьим лицам за плату. Запрещено также запускать неофициальные сайты и мобильные приложения для предоставления выписок из реестра.
В то же время органы МСУ вправе предоставлять заявителям документы со сведениями из ЕГРН и информацию, которая одновременно:
- не копирует официальную выписку из ЕГРН по форме и объему;
- не подписана должностным лицом Росреестра или ФКП.
На заметку:
Что изменится для органов МСУ с 2023 года
С 1 января 2023 года органы местного самоуправления смогут запрашивать сведения из ЕГРН только в электронной форме. С 30 апреля 2021 года этот порядок уже обязаны соблюдать страховые и кредитные организации.
До конца 2022 года органы МСУ по-прежнему вправе оформлять запросы на бумаге. Заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества, о государственной регистрации прав на него также пока можно оформлять на бумажных бланках. Прилагаемые к этим заявлениям документы тоже могут быть бумажными.
