В каких случаях следовать новым правилам осмотра дома
Новые правила Росреестр установил для случаев оформления прав граждан на земельные участки в рамках «дачной амнистии». До сих пор она не касалась участков и жилых домов, на которые у их владельцев нет разрешительной документации. Но с 1 сентября правила изменятся для участков под домами, возведенными в границах населенных пунктов до 14 мая 1998 года. Если гражданин использует такой дом для постоянного проживания, он вправе получить участок в собственность бесплатно.
Документ: Росреестр установил порядок проведения осмотра жилого дома в целях предоставления земельного участка приказом от 23.03.2022 № П/0100 (далее — Порядок)
Чтобы оформить права собственности на дом и землю, гражданин подает заявление в орган МСУ. Если участок уже состоит на кадастровом учете, вы получите заявление о его предоставлении. Если участок только предстоит образовать, заявитель попросит предварительно согласовать его предоставление. К заявлению гражданин должен приложить схему расположения участка и документ, подтверждающий владение домом до 14 мая 1998 года.
Прежде чем принять решение по любому из двух заявлений, орган МСУ должен провести осмотр жилого дома. Срок — не более 30 дней со дня, когда вы получили заявление (п. 2 Порядка). Цель осмотра — убедиться в том, что на испрашиваемом земельном участке действительно находится жилой дом.
Как организовать и провести осмотр дома
Осматривать дом будет комиссия. Ее должен создать своим распорядительным актом орган МСУ, в чьи полномочия входит предоставление земельных участков. Включите в комиссию не менее трех представителей уполномоченного органа. Назначьте председателя комиссии.
Направьте заявителю письменное уведомление о предстоящем осмотре. Вышлите документ по адресу обычной или электронной почты, который гражданин указал в заявлении. Отправьте уведомление как минимум за пять рабочих дней до даты проведения осмотра.
В назначенный день комиссия проведет осмотр. Он может быть визуальным либо с использованием технических средств для дистанционного зондирования Земли. В ходе осмотра члены комиссии должны сфотографировать объект недвижимости.
5 рабочих дней — минимальный срок уведомления заявителя о предстоящем осмотре жилого дома
Как оформить результаты осмотра
Результаты осмотра жилого дома зафиксируйте в акте. Его должен составить один из членов комиссии в день осмотра либо на следующий рабочий день.
Акт можно оформить на бумажном бланке либо в электронном виде. Используйте бланк из приложения № 2 к приказу № П/0100. Заполните форму по образцу на странице 51. Приложите к акту фотографии. Если использовали техническое средство дистанционного зондирования, то укажите в акте его название и модель.
Что сделать после того, как комиссия составит акт
Отказать в предоставлении земельного участка уполномоченный орган МСУ вправе в трех случаях.
1. В ходе осмотра выяснилось, что на участке, который просит предоставить заявитель, жилого дома нет.
2. Суд признал жилой дом на участке самовольной постройкой, подлежащей сносу.
3. Гражданин не приложил к заявлению все необходимые документы.
На заметку: Соблюдайте порядок, установленный в статье 3.8 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса...»
Если на участке нет дома, примите решение об отказе в течение 10 дней со дня составления акта осмотра. Приложите акт к решению.
Если орган МСУ предварительно согласовал предоставление участка, то гражданину не придется второй раз подавать документы. Предоставьте участок после его постановки на государственный кадастровый учет. Сделайте это не позднее 20 рабочих дней со дня, когда получили от заявителя технический план жилого дома.
