С 1 сентября 2022 года до 1 марта 2023 года ваш регион может утвердить порядок согласования архитектурно-градостроительного облика объекта капстроительства. Муниципальные образования будут обязаны соблюдать этот порядок.
При архитектурно-строительном проектировании можно будет использовать типовые решения
Документ: Федеральный закон от 14.07.2022 № 350-ФЗ изменил положения Градостроительного кодекса и двух федеральных законов: от 13.07.2015 № 218-ФЗ и от 01.07.2021 № 275-ФЗ
Уполномоченный Правительством федеральный орган исполнительной власти или подведомственное ему учреждение может признать решение, содержащееся в типовой проектной документации, типовым. Это может быть, в частности, функционально-технологическое, конструктивное, инженерно-техническое решение и т. д. Как и типовой проект, типовое решение предназначено для многократной реализации в строительстве.
Сведения о типовом проектном решении будут включены в единый государственный реестр заключений экспертизы проектной документации. Со дня, когда это произойдет, данное решение можно применять при архитектурно-строительном проектировании аналогичного объекта (ч. 3.1 ст. 48.2 ГрК).
На заметку: Порядок признания решения, содержащегося в типовой проектной документации, типовым еще не принят. Его установит Правительство
Новый порядок позволит органам МСУ использовать при строительстве зданий и сооружений не всю типовую проектную документацию, а отдельные решения, включенные в нее. Например, варианты лестнично-лифтовых или санитарных узлов жилых зданий, входных групп с учетом требований маломобильных групп населения, планировочных решений образовательных и лечебных учреждений, предприятий питания и других зданий общественного назначения.
Теперь можно вносить в генплан изменения, которые затрагивают часть населенного пункта
С 14 июля органы МСУ вправе вносить изменения в генеральный план применительно к части населенного пункта (ч. 2 ст. 23 ГК). В каких случаях это возможно, установят законодатели вашего региона. Раньше генплан можно было корректировать лишь применительно к отдельным населенным пунктам, входящим в состав поселения или городского округа.
В случае подготовки изменений в генплане применительно к территории населенного пункта либо его части нужно провести общественное обсуждение или публичные слушания. Они должны пройти в границах территории, в отношении которой принято решение о подготовке предложений о внесении изменений в генплан. С момента оповещения жителей муниципального образования об обсуждении или о слушаниях до опубликования заключения об их результатах должно пройти не более одного месяца (ч. 3.2 ст. 28 ГК). Старые правила требовали проводить обсуждение или слушания на территории всего муниципального образования. Сейчас появилась возможность задействовать в них население только той части территории, которую затрагивают изменения, вносимые в генеральный план.
На заметку: Как провести публичные слушания по проекту изменений в генплане на части территории муниципального образования
Процедура проведения публичных слушаний по проекту внесения изменений в генплан состоит из шести этапов.
1. Оповестите население о начале публичных слушаний. Информацию о слушаниях разместите в местных СМИ, на официальном сайте муниципального образования, на информационных стендах на территории проведения слушаний.
2. Разместите проект и информационные материалы к нему на официальном сайте муниципального образования.
3. Проведите экспозицию проекта.
4. Проведите собрание участников слушаний.
5. Оформите протокол публичных слушаний.
6. Подготовьте и опубликуйте заключение о результатах публичных слушаний.
Уточнен круг лиц, которые могут предлагать изменения в ПЗЗ
Предложения о внесении изменений в правила землепользования и застройки могут направлять в комиссию по подготовке проекта этих изменений юридические лица, которые обеспечивают реализацию принятых Правительством, субъектом РФ, муниципальным образованием решений о комплексном развитии территории. По новому правилу речь идет о юрлицах:
- которые созданы РФ, субъектом РФ, муниципальным образованием;
- в уставном капитале которых доля РФ, субъекта РФ, муниципального образования составляет более 50 процентов;
- имеющих дочерние общества, в уставном капитале которых более 50 процентов долей принадлежит юрлицам, созданным органами государственной или местной власти либо при их участии.
Поправка внесена в пункты 6 и 7 части 3 статьи 33 ГрК.
Раньше уточнения о долевом участии РФ, субъекта РФ, муниципального образования в уставном капитале юрлица не было. Цель поправок — не допустить к процессу подготовки проекта ПЗЗ посторонних лиц, которые имеют личную заинтересованность во внесении изменений в правила.
С 1 сентября регионы могут ввести порядок согласования архитектурно-градостроительного облика объекта
Регионы получили новое полномочие в сфере архитектурно-строительного проектирования. Если до 1 января 2021 года в перечень процедур в сфере строительства были включены процедуры, предусмотренные муниципальными правовыми актами, то регион может установить порядок согласования архитектурно-градостроительного облика объекта капстроительства (ч. 1.1 ст. 6 Закона № 275-ФЗ).
Новое правило будет действовать с 1 сентября 2022 года до 1 марта 2023 года. Если ваш регион в этот период установит такой порядок, муниципальное образование будет обязано его соблюдать.
