Однако Банк России занимает противоположную позицию, отмечая низкую доступность жилья. "Цены не просто повысились — они существенно выше, чем доходы населения", — говорит директор департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Данилов.
Фонд "Институт экономики города" подсчитал, что уже в начале 2022 года в семи крупных городах коэффициент доступности жилья (КДЖ) поднялся выше 5 — иными словами, покупка недвижимости стала недоступной для граждан. А как утверждает вице-президент фонда Татьяна Полиди, по итогам прошлого года в ряде городов КДЖ впервые превысил 6, что говорит о крайней недоступности жилья.
В ЦБ заявили, что льготная ипотека не сделала жилье доступнее
Цены на новостройки с 2020 года выросли существенно выше, чем доходы населения, кроме того сильно «разъехалась» стоимость первичной и вторичной недвижимости. Несмотря на льготные ипотечные программы, жилье для россиян за последние годы доступнее не стало, заявил директор департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Данилов на всероссийской конференции «Ипотечное кредитование в России».
«Цены не просто выросли сами по себе, они выросли существенно выше, чем доходы населения. И что получается в итоге? Доступность жилья как минимум не растет», — цитирует ТАСС Данилова.
Представитель ЦБ также отметил рост разницы в ценах на первичном и вторичном рынке жилья, подчеркнув, что цены на «первичке» уже трудно объяснить более качественным строительством. Причина, по его мнению, заключается в продолжительном действии льготной программы ипотечного кредитования.
«Сколько среднегодовых зарплат, если не пить, не есть, все откладывать, сколько лет надо откладывать, чтобы купить квартиру? Если в конце 2019 года на "первичке" это было шесть лет, то сейчас это восемь лет. То есть, о какой доступности мы говорим? Понятно, что в такой ситуации сначала придумывается льготная программа, потом эти схемы с околонулевой ставкой. А дальше что? Мы отрицательные ставки будем придумывать? Какие-то еще схемы? Потенциал такого рода искусственного поддержания спроса на ипотеку исчерпан», — подчеркнул Данилов.
