Речь об установке солнечных панелей на крыше для выработки электроэнергии. Их можно установить не только на крыше частного дома, но и на крыше МКД. Для этого жильцам нужно договориться друг с другом и уладить некоторые формальности с управляющей и сбытовой компаниями.
Как пояснил "Российской газете" зампред Комитета Госдумы по энергетике Юрий Станкевич, дорогу к возможности установки солнечных панелей в МКД и индивидуальных домах открыл принятый в 2019 году федеральный закон. По действующим правилам к микрогенерации относятся объекты по производству электрической энергии, принадлежащие потребителю, энергопринимающие устройства которого технологически присоединены к объектам электросетевого хозяйства с уровнем напряжения до 1000 вольт, если объем выдачи электроэнергии таким объектом составляет не более 15 киловатт.
По его словам, сегодня во многих городах России, особенно в южных регионах, реализовано значительное количество подобных проектов. Расходы на эксплуатацию лифтового оборудования, освещение подъездов и придомовой территории снижаются в несколько раз. При установке солнечных панелей на крыше многоквартирного дома потребуется согласие собственников (через общее собрание жильцов). Лучшее решение при наличии инициативы - обратиться за содействием в управляющую компанию, уточняет Станкевич.
Как замечает менеджер группы аналитики в электроэнергетике Kept Вадим Карле, возможность установки солнечных панелей на крышах МКД теоретически присутствует, но практические кейсы не имеют массового характера. Текущий уровень развития технологий позволяет говорить об эффекте в виде экономии на оплате общедомовых нужд (ОДН) на электроэнергию. Средняя доля ОДН в общем платеже за электроэнергию для отдельной квартиры варьируется в пределах 10-30% в зависимости от типа и энергоэффективности МКД.
Есть несколько организационных, технических и юридических нюансов, которые нужно принимать в расчет. Во-первых, нужно будет официальное согласие всех собственников, чего достичь будет совсем непросто. Причем уровень сложности, вероятнее всего, окажется прямо пропорционален количеству квартир в МКД.
Как поясняет ведущий ТГ-канала Energy Today Андрей Романчук, в случае успеха согласования солнечная электростанция (СЭС) плюс необходимое для ее работы оборудование будут относиться к общему имуществу собственников. Им необходимо будет решить вопросы с обслуживанием, чисткой солнечных панелей, заменой поврежденного оборудования и безопасностью.
МКД в основном строятся в городах, неподалеку от оживленных магистралей, а это значит, что в воздухе много пыли и сажи, которые будут оседать на солнечных панелях. Рекомендации экспертов: чистить панели лучше раз в три месяца.
Как законно установить на дом солнечные панели?
Примеров использования солнечных панелей в многоквартирных домах в России немного, но их число растет. Как легально установить эти устройства, рассказала главный специалист Направления "Городское хозяйство" Фонда "Институт экономики города" Татьяна Лыкова.
1. Расходы, связанные с установкой солнечных панелей, могут выйти далеко за пределы стоимости самих панелей. Стоит посмотреть различные проекты, посчитать затраты и потенциальную экономию, найти адреса домов, где солнечные панели уже установлены (они есть как минимум в Москве, Калининграде, Краснодаре), и поинтересоваться у собственников, насколько их затраты окупились.
2. Убедитесь, что крыша или стены (на них также можно устанавливать солнечные, или иначе - фотоэлектрические, панели) дома подходят для этих целей, что их конструкция может выдержать увеличивающуюся нагрузку. Панели весят немного, но одной ее мало, поэтому их часто ставят блоками. При проектировании многоэтажек в предыдущие годы не предусматривалось, что крыша будет нести какую-либо дополнительную нагрузку. В этой связи правильнее всего заказать техническое заключение по крыше или фасаду дома у специализированной организации (за плату).
3. Убедитесь, что в Едином госреестре недвижимости (ЕГРН) содержатся записи о составе общего имущества дома и что в них перечислены крыша и фасады МКД. Чтобы проверить, стоит заказать выписку из ЕГРН, это несложно сделать через интернет. Если в ЕГРН нет записей о составе общего имущества, любой собственник помещения может подать заявку в Росреестр для внесения таких записей. Это может пригодиться в дальнейшем при диалоге с любыми инстанциями.
4. Если жители захотят поставить на крыше большое количество панелей, возможно, придется заказать проект реконструкции крыши (и это тоже расходы) для перевода ее в эксплуатируемую. Проект затем потребует согласования в стройнадзоре и муниципалитете.
5. Для проведения реконструкции крыши "за" должно быть отдано не менее двух третей от всех голосов собственников в доме.
6. На общем собрании принимается решение об установке солнечной электростанции, поскольку, согласно Жилищному кодексу, солнечные панели должны быть включены в состав общего имущества. За это также должно быть отдано не менее двух третей голосов собственников.
7. Закажите проект солнечной электростанции. Потребуются расходы на проект, на панели, на дополнительное оборудование и конструкции для установки. Важно, чтобы освещение или электрооборудование, которое предполагается запитывать от солнечной электростанции, было энергосберегающим.
8. Установку солнечной электростанции нужно согласовать с энергетиками. Необходимо подать заявки в региональное отделение электросетевой компании (через интернет или через муниципалитет).
9. Произведенные изменения должны быть отражены в записях о составе общего имущества в ЕГРН и в договоре управления на дом.
10. В договор управления необходимо добавить небольшие, но постоянные расходы на обслуживание солнечных панелей.
