Если в домах, выбравших спецсчет как способ сбора средств, он будет меньше, то деньги на капремонт будут перечислять в фонд капремонта (на счет регионального оператора). Изменения, принятые депутатами Госдумы, распространяются на правоотношения, которые возникли с 1 января 2025 г.
В нижнюю палату парламента проект внесла Костромская облдума. Он предполагает изменения в ст. 173 Жилищного кодекса о способе формирования фонда капитального ремонта. Сейчас по закону порог собираемости средств на спецсчете установлен на уровне 50% от размера начисленных взносов за капремонт. Если этот показатель меньше, то Государственная жилищная инспекция должна направить уведомление владельцу спецсчета, который в свою очередь должен проинформировать собственников квартир о задолженности.
Задолженность нужно погасить в течение пяти месяцев после получения уведомления Госжилинспекции. Если за это время она не оплачена, орган местного самоуправления должен принять решение о том, чтобы отдать сбор средств региональному оператору. Владелец спецсчета должен перечислить средства региональному оператору в течение одного месяца после получения соответствующего решения.
Например, в большинстве регионов Центрального федерального округа России от 5 до 30% многоквартирных домов, собственники которых пользуются спецсчетами, имеют собираемость менее 85% от начисленных ежемесячных взносов за капремонт, говорится в пояснительной записке к проекту (со ссылкой на данные самих субъектов). Там же отмечается, что это не позволяет своевременно провести ремонт, поскольку главное требование для этого – отсутствие задолженности по взносам. Авторы законопроекта посчитали существующий порог в 50% недостаточным для «стимулирования собственников помещений многоквартирного дома» оплачивать счета.
Инициатива окончательно делает «общий котел» основным способом накопления средств на капитальный ремонт, заявил «Ведомостям» эксперт проекта «Народный фронт. Аналитика» Павел Склянчук. С учетом низкого уровня активности жильцов это полезная инициатива, считает он. Спецсчета в ближайшее время будут уходить в прошлое, а за капремонт будет целиком и полностью отвечать регоператор, говорит эксперт. В этой связи нужно усиливать их ответственность за некачественные работы и срывы сроков, отметил Склянчук.
