Новые требования проектирования затронут только те жилые проекты, которые ещё не были согласованы», - говорит эксперт в области градостроительства Николай Самойлов.
По его словам, самое существенное изменение относится к тому, что, по новым правилам, первые этажи многоэтажных домов высотой более 4 этажей нельзя делать жилыми. Там могут размещаться только коммерческие помещения: кафе, салоны красоты и другие службы быта. Кроме того, высота первых этажей должна быть не менее 4,2 м. От установленных правил можно отступить только в том случае, если в доме не более четырёх этажей.
Второе новшество затронет нормативы проектирования парковок. При комплексном развитии территории архитектор должен будет предусмотреть 328 мест для постоянной парковки на каждую тысячу человек. При этом 25% парковочных мест должно находиться внутри жилого квартала, а остальные 75% — в границах жилого района, но не далее чем в 1,2 км от ЖК. Но если дом находится рядом со станцией метро или железнодорожной платформой, количество постоянных парковочных мест можно уменьшить на 15%.
Третье нововведение изменит формат благоустройства дворов. Теперь требуется, чтобы у каждого дома была своя благоустроенная придомовая территория, хотя допускается организация единого двора для нескольких домов. Однако в этом случае детские площадки и зоны отдыха должны находиться не далее чем в 100 м от домов, а спортивные площадки — в радиусе 500 м от каждого из этих домов. При высотной застройке площадь озеленения в расчете на каждого жильца должна составлять не менее 5,65 кв.м. А самое интересное, что проектировщикам теперь разрешается размещать детские и спортивные площадки, другие элементы благоустройства на эксплуатируемых кровлях.
