Позиции судов:
Суд первой инстанции удовлетворил
Суд указал на наличие правовых оснований для удовлетворения исковых требований Администрации в связи с нарушением Ответчиками при возведении спорного объекта правил землепользования и застройки территорий, а также градостроительных и строительных норм и правил.
Суды апелляционной и кассационной инстанций согласились
Позиция Верховного суда:
Снос объекта самовольного строительства является крайней мерой гражданско-правовой ответственности, когда устранение последствий нарушения невозможно иным способом, сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы граждан и эти нарушения являются неустранимыми.
Законность возведения части спорных объектов и наличие либо отсутствие у них признаков самовольной постройки являлись предметом исследования и оценки при рассмотрении предыдущего дела.
При рассмотрении настоящего спора суду необходимо было определить, какие конкретно изменения претерпели объекты, являвшиеся предметом спора по более раннему делу, и с учетом этих обстоятельств определить, отвечают ли эти объекты в их нынешнем состоянии признакам самовольной постройки и имеется ли возможность приведения спорных объектов в соответствие с требованиями законодательства. Между тем судами указанные обстоятельства не установлены, а также не дано оценки периодам строительства и датам изменения целевого назначения земельного участка, вида разрешенного использования и утверждения постановления об особо охраняемой природной территории регионального значения.
Нельзя признать законным решение суда и в части взыскания судебной неустойки.
По настоящему делу на Ответчика возложена обязанность снести девять объектов капитального строительства, в том числе четыре пятиэтажных здания, два объекта незавершенных строительством, двухэтажное здание, одноэтажное здание и фундамент. При этом срок на исполнение такого решения суда установлен в 5 дней и назначена судебная неустойка в 100 000 руб. в день за нарушение этого срока. Ответчик при этом указывал то, что данный срок является заведомо невыполнимым, поскольку снос перечисленных в решении объектов связан со значительными временными и финансовыми затратами.
Постановления судов отменить, направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
