Судебная практика

Фабула дела:

Прокурор обратился в суд с иском и просил признать недействительным государственный акт на право собственности на земельный участок серии, выданный Ответчику на основании распоряжения районной администрации Автономной Республики Крым от 7 июля 2009 г., прекратить право собственности на земельный участок, вернуть участки в собственность Республики Крым. 

Фабула дела:

Прокурор, действуя в интересах муниципального образования, обратился в суд с иском, полагая, что Ответчиками нарушены требования градостроительного законодательства при возведении капитального объекта, что нарушает права и законные интересы муниципального образования.

Фабула дела:

Департамент имущества (Истец) обратился в суд с иском о прекращении права собственности на жилое помещение недобросовестного приобретателя (Ответчика). 

Соответствующие изменения вносятся в Федеральный закон от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" в целях реализации Постановления Конституционного Суда РФ от 27.06.2013 N 15-П, в котором указано на необходимость обеспечить реальное восстановление прав глав муниципальных образований, отправленных в отставку, в случае, если решение представительного органа об отставке будет признано незаконным в суде.

Определение от 14.10.2024 № 11-КГПР24-13-К6

Верховный Суд опубликовал Определение (https://vsrf.ru/) по делу № 78-КГ24-39-КЗ, в котором указал, на что обращать внимание при рассмотрении споров об определении размера платы за коммунальные услуги.

Застройщик, которому муниципалитет отказал в выдаче разрешения на строительство многоквартирного дома, обратился в суд с заявлением оспорить решение муниципального образования.

21 ноября Верховный Суд вынес Определение (https://kad.arbitr.ru/Document/Pdf/ee21a0b6-e4b8-4632-b1d0-cbb91aa81233/81ee3840-aeb3-4dc9-bd89-36f83aabd466/A35-4116-2023_20241121_Opredelenie.pdf?isAddStamp=True) № 310-ЭС24-13759 по делу  № А35-4116/2023, в котором указал, что определение момента начала приватизации земельных участков сельхозназначения относится исключительно к полномочиям субъекта РФ.

Верховный Суд опубликовал Определение  № 307-ЭС24-7376 по делу (https://kad.arbitr.ru/Kad/Card?number=%D0%9056-126323%2F2022) № А56-126323/2022, в котором разъяснено, кто вправе рассчитывать на выкуп публичных земель сельскохозяйственного назначения в порядке переоформления права постоянного (бессрочного) пользования.

Определение от 17.09.2024 № 18-КГ24-126-К4

Фабула дела:

Прокурор обратился в суд с иском о признании отсутствующим права собственности Ответчика, зарегистрированное в ЕГРН.

Определение от 24.09.2024 № 18-КГ24-114-К4

Фабула дела:

Администрация обратилась в суд с иском к Ответчикам о признании объектов самовольными постройками и возложении на Ответчиков обязанности снести их за свой счет.

Органы МСУ вправе регулировать участие собственников и владельцев зданий, строений, сооружений, земельных участков в содержании прилегающих территорий (п. 13 ч. 2 ст. 45.1. ФЗ 131). Если в правилах благоустройства установлена обязанность владельца магазина или офисного здания по уборке прилегающей территории, он должен ее выполнять и нести ответственность.

За дороги, находящиеся в муниципальной собственности, ответственность несут органы местного самоуправления. Однако, если муниципалитет на конкурсной основе определил для содержания муниципальной автодороги подрядную организацию и заключил с ней договор, то именно она будет нести ответственность. 

Если земельный участок под домом не поставили на кадастровый учет, то земля принадлежит муниципалитету. В этом случае содержать придомовую территорию обязаны местные власти. При неисполнении или ненадлежащем исполнении этой обязанности орган местной власти должен будет возместить моральный вред и вред здоровью, а также утраченный заработок пострадавшему гражданину.

Выполнять работы по содержанию общего имущества в МКД управляющая организация обязана, даже если собственники не принимали такого решения на общем собрании. Есть ли в договоре управления МКД условие о содержании придомовой территории, тоже неважно.

Верховный суд разобрал два похожих дела, которые касались упавших на машины деревьев. По итогам рассмотрения одного спора ВС решил, что потребовать штраф и компенсацию по закону «О защите прав потребителей» можно, даже если пострадавший не имеет договорных связей с ответственным за инцидент «Жилищником» .

Органы местного самоуправления при утверждении схемы размещения нестационарных торговых объектов, равно как и при внесении в нее изменений, вправе исключить возможность размещения нестационарных торговых объектов на конкретных земельных участках, если при их размещении невозможно обеспечить соблюдение обязательных требований, предусмотренных законодательством РФ

Со ссылкой на постановление КС он отметил, что муниципалитет обязан предоставить таким лицам, нуждающимся в жилье, жилое помещение в пользование с момента, когда дальнейшее нахождение в изымаемой недвижимости невозможно

По мнению судей, в настоящее время нормы законодательства не содержат прямого указания на срок, в течение которого участок нужно хотя бы начать использовать по назначению. Однако уже с 1 марта 2025 года вступают в силу изменения в Земельный кодекс РФ, согласно которым срок освоения земельного участка будет составлять три года, и за его несоблюдение предусмотрена ответственность.

Выполнять работы по содержанию общего имущества в МКД управляющая организация обязана, даже если собственники не принимали такого решения на общем собрании.